525 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 110,8 m² · constr. 1952 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642924230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
47017642924230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 216 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 053 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 355 $ Poids 90 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 401 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 413 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 416 104 $ Poids 76 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 576 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 648 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 368 294 $ Poids 71 % |
| 9 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 355 926 $ Poids 69 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 641 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 295 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 643 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 466 399 $ Poids 68 % |
| 12 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 365 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 277 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.