533 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 220,3 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642924297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017642924297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 147 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 465 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 635 $ Poids 73 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 796 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 196 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 69 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 442 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 853 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 547 282 $ Poids 36 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 480 777 $ Poids 29 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 858 698 $ Poids 19 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 394 015 $ Poids 19 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 585 663 $ Poids 14 % |
| 10 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 162 $ Poids 9 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 475 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 516 050 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.