529 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 148,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642924585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
47017642924585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 241 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 362 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 363 945 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 283 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 381 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 898 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 294 $ Poids 67 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 820 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 143 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 134 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 434 822 $ Poids 49 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 745 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 312 260 $ Poids 49 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 304 027 $ Poids 49 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 442 554 $ Poids 45 % |
| 10 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 722 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 425 834 $ Poids 45 % |
| 11 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 487 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 286 708 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.