525 Rue Mercier · Granby
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 115 m² · constr. 1945 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642924704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
47017642924704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 258 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 596 $ Poids 87 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 258 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 143 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 333 641 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 339 132 $ Poids 76 % |
| 5 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 623 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 397 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 463 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 410 039 $ Poids 71 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 727 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 358 180 $ Poids 68 % |
| 8 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 270 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 350 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 786 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 329 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 694 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 926 $ Poids 65 % |
| 11 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 689 $ Poids 64 % |
| 12 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 963 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 118 775 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.