551-553 Rue Richelieu · Granby
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 173,8 m² · constr. 1955 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642924777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017642924777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 165 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 833 $ Poids 69 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 492 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 551 $ Poids 68 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 830 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 416 221 $ Poids 63 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 752 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 336 397 $ Poids 51 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 442 $ Poids 48 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 256 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 391 653 $ Poids 46 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 447 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 841 $ Poids 43 % |
| 9 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 836 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 181 016 $ Poids 42 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 42 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 709 $ Poids 41 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 926 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +69 341 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 661 625 $ Poids 41 % |
| 12 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 849 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 155 597 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.