41-43 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
440 900 $
Autre · 1 492 $/m² · 295,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642927015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017642927015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 532 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 765 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 564 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 816 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 582 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 597 153 $ Poids 73 % |
| 4 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 497 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 660 292 $ Poids 68 % |
| 5 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 797 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 681 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 791 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 629 $ Poids 59 % |
| 7 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 461 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 754 026 $ Poids 59 % |
| 8 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 613 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 641 490 $ Poids 58 % |
| 9 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 784 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 481 764 $ Poids 53 % |
| 10 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 820 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 681 952 $ Poids 53 % |
| 11 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 400 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +50 751 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 561 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 422 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 246 333 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.