37-39 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
609 800 $
Autre · 1 015 $/m² · 600,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642927167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017642927167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 619 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 757 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 271 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 887 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 519 417 $ Poids 45 % |
| 3 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 553 147 $ Poids 41 % |
| 4 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 042 136 $ Poids 40 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 443 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 068 510 $ Poids 23 % |
| 6 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 132 709 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.