33-35 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
376 100 $
Autre · 1 956 $/m² · 192,3 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642927318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017642927318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
380 900 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 308 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 568 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 604-606, Douville, Granby 2026-04-20 · 504 m · Vendu 540 000 $ (2 671 $/m²) 202,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 535 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 60 – 62, rue Sainte-Thérèse, Granby 2026-03-31 · 177 m · Vendu 370 000 $ (2 141 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 426 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 104 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 224 994 $ Poids 80 % |
| 5 | 434-436, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-07-27 · 628 m · Vendu 462 000 $ (2 269 $/m²) 203,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 458 419 $ Poids 79 % |
| 6 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 197 m · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 533 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 671 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 656 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 363 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 84 et 86, rue Laval Sud, Granby 2026-02-17 · 393 m · Vendu 580 000 $ (2 740 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 618 411 $ Poids 74 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 439 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 439 232 $ Poids 73 % |
| 11 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 823 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 430 978 $ Poids 73 % |
| 12 | 153 et 357, rue Laurier et rue St-Jean, Granby 2026-07-07 · 861 m · Vendu 305 000 $ (1 584 $/m²) 192,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 312 467 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.