19 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 148,9 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642928612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017642928612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 156 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 509 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 574 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 445 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 407 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 357 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 359 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 571 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 376 360 $ Poids 61 % |
| 6 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 496 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 459 947 $ Poids 59 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 200 $ Poids 54 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 156 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 226 980 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 300 642 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −5 927 $ | 141 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 484 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 428 891 $ Poids 45 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 436 464 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.