13-15 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 170 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642928713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017642928713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 163 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 542 198 $ Poids 80 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 563 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 474 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 770 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 402 242 $ Poids 63 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 497 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 455 467 $ Poids 63 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 803 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 298 851 $ Poids 57 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 404 210 $ Poids 52 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 422 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 381 147 $ Poids 49 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 163 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 240 304 $ Poids 46 % |
| 9 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 430 $ Poids 43 % |
| 10 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 502 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 491 040 $ Poids 43 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 693 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 383 287 $ Poids 42 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 327 190 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.