580 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
621 300 $
Autre · 3 598 $/m² · 172,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 702 000 $ -7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642929074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
47017642929074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 210 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 216 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 60 – 62, rue Sainte-Thérèse, Granby 2026-03-31 · 299 m · Vendu 370 000 $ (2 141 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 100 $ Poids 92 % |
| 3 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 302 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 548 242 $ Poids 92 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 119 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 558 496 $ Poids 77 % |
| 5 | 165-167, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-08-12 · 803 m · Vendu 640 000 $ (3 666 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 518 $ Poids 75 % |
| 6 | 91-93, rue Robinson Sud, Granby 2025-10-23 · 217 m · Vendu 315 000 $ (1 991 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 366 499 $ Poids 73 % |
| 7 | 63-65, rue Albert, Granby 2025-12-23 · 660 m · Vendu 500 000 $ (2 960 $/m²) 168,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 559 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 812 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 400 348 $ Poids 72 % |
| 9 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 736 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 418 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 537-539, rue Douville, Granby 2026-06-15 · 538 m · Vendu 575 000 $ (3 756 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 057 $ Poids 71 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 627 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 489 665 $ Poids 71 % |
| 12 | 42-44, rue Sainte-Thérèse, Granby 2025-07-18 · 209 m · Vendu 495 000 $ (2 765 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 524 780 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.