583 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
301 200 $
Terrain · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642929784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017642929784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Chénier, Granby 2026-06-03 · 621 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 58 % |
| 2 | 342, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-06-22 · 923 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 47 % |
| 3 | 342, rue Saint-André Ouest, Granby 2026-03-30 · 923 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +20 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 467 $ Poids 46 % |
| 4 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 891 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 43 % |
| 5 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 37 % |
| 6 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 37 % |
| 7 | 232, rue Principale, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 37 % |
| 8 | 232, rue Principale, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 37 % |
| 9 | 232, rue Principale, Granby 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 36 % |
| 10 | 232, rue Principale, Granby 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 36 % |
| 11 | 232, rue Principale, Granby 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +17 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 412 $ Poids 36 % |
| 12 | 252, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.