492-494 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 253,2 m² · constr. 1952 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642930031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017642930031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 343 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 893 $ Poids 64 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 0 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 872 $ Poids 63 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 852 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 041 $ Poids 53 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 978 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 519 871 $ Poids 38 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 328 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −5 239 $ | 227 308 $ Poids 30 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 855 517 $ Poids 18 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 950 246 $ Poids 14 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 206 202 $ Poids 14 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 460 $ Poids 14 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 632 181 $ Poids 14 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 700 373 $ Poids 14 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 383 629 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.