133 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 104,1 m² · constr. 1954 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642930309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017642930309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 147 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 143 112 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 207 $ Poids 94 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 726 $ Poids 94 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 599 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 385 606 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 233 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 407 950 $ Poids 79 % |
| 7 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 731 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 455 450 $ Poids 75 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 743 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 288 385 $ Poids 74 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 425 $ Poids 73 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 815 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 355 372 $ Poids 72 % |
| 11 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 361 333 $ Poids 72 % |
| 12 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 894 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 956 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.