451-453 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 194,1 m² · constr. 1949 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642930577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017642930577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 293 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 432 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 795 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 184 720 $ Poids 62 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 244 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 314 221 $ Poids 61 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 75 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 798 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 427 151 $ Poids 55 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 337 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 481 532 $ Poids 52 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 372 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 419 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 423 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 345 901 $ Poids 42 % |
| 9 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 979 $ Poids 41 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 046 $ Poids 41 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 813 812 $ Poids 36 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 372 853 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.