452-454 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 143,4 m² · constr. 1949 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642930741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017642930741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 394 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 350 361 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 317 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 366 050 $ Poids 72 % |
| 3 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 884 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 598 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 348 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 698 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 222 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 806 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 137 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 998 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 048 $ Poids 53 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 384 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 300 437 $ Poids 51 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 744 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 408 774 $ Poids 51 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 679 $ Poids 43 % |
| 11 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 004 $ Poids 42 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 341 271 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.