441-443 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 149,7 m² · constr. 1947 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642930947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017642930947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 343 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 263 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 255 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 370 458 $ Poids 68 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 562 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 379 $ Poids 67 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 906 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 013 $ Poids 66 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 394 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 186 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 224 654 $ Poids 59 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 826 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 139 121 $ Poids 59 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 207 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 278 572 $ Poids 50 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 354 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 421 318 $ Poids 49 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 430 $ Poids 46 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 344 907 $ Poids 43 % |
| 12 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 758 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 414 620 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.