455 Rue Saint-Denis · Granby
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 138,9 m² · constr. 1949 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642931385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017642931385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 356 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 345 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 221 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 360 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 464 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 343 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 863 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 540 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 844 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 218 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 783 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 135 415 $ Poids 63 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 706 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 401 938 $ Poids 59 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 346 $ Poids 49 % |
| 9 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 995 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 128 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 707 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 452 928 $ Poids 43 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 739 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 438 897 $ Poids 42 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 485 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 402 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.