448-450 Rue Saint-Denis · Granby
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 187,6 m² · constr. 1949 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642931661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017642931661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 252 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 425 299 $ Poids 69 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 233 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 309 380 $ Poids 67 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 808 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 419 915 $ Poids 60 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 308 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 473 345 $ Poids 59 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 806 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 805 $ Poids 58 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 332 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 413 562 $ Poids 49 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 436 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 340 072 $ Poids 48 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 114 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 655 $ Poids 46 % |
| 9 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 216 $ Poids 44 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 122 $ Poids 44 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 367 603 $ Poids 35 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 802 676 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.