444 Rue Saint-Denis · Granby
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 122,5 m² · constr. 1952 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642931861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
47017642931861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 606 $ Poids 74 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 184 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 598 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 751 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 382 611 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 356 424 $ Poids 65 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 290 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 362 226 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 292 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 437 136 $ Poids 64 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 387 706 $ Poids 64 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 799 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 410 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 790 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 210 077 $ Poids 60 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 852 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 122 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 223 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 345 157 $ Poids 58 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 329 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 331 691 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.