528 Rue Richelieu · Granby
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 240,6 m² · constr. 1947 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642934814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017642934814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 104 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 420 $ Poids 81 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 433 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 698 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 692 $ Poids 56 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 911 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 203 772 $ Poids 37 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 771 $ Poids 37 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 330 $ Poids 31 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 96 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 505 $ Poids 30 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 282 $ Poids 21 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +74 695 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 886 726 $ Poids 15 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 604 738 $ Poids 13 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 797 263 $ Poids 10 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 672 956 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.