76-78 Rue Laval S · Granby
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 170,1 m² · constr. 1947 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642934915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017642934915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 497 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 532 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 409 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 293 766 $ Poids 70 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 244 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 447 013 $ Poids 68 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 921 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 396 541 $ Poids 58 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 671 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 479 $ Poids 56 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 958 $ Poids 49 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 338 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 099 $ Poids 49 % |
| 8 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 520 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 186 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 395 902 $ Poids 43 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 497 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 236 467 $ Poids 42 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 969 $ Poids 42 % |
| 12 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 957 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 241 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.