557-563 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
641 000 $
Autre · 1 430 $/m² · 448,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642938638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
47017642938638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 875 807 $ Poids 40 % |
| 2 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +5 817 $ | 269 500 $ Poids 34 % |
| 3 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 478 046 $ Poids 25 % |
| 4 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +2 027 $ | 99 944 $ Poids 14 % |
| 5 | 85-87, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-21 · 734 m · Vendu 450 000 $ (1 242 $/m²) 362,3 m² Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +53 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 691 $ Poids 10 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +115 216 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 597 583 $ Poids 5 % |
| 7 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 724 625 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.