553 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
521 300 $
Autre · 1 749 $/m² · 298 m² · constr. 1979 · terrain 1 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642938867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
47017642938867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 413
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 742 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 859 435 $ Poids 78 % |
| 2 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 505 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 208 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 717 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 666 095 $ Poids 66 % |
| 4 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 684 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 498 $ Poids 61 % |
| 5 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 300 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 063 $ Poids 60 % |
| 6 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 772 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 617 736 $ Poids 59 % |
| 7 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 395 $ Poids 59 % |
| 8 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 739 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 878 $ Poids 58 % |
| 9 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 712 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 507 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 657 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 963 $ Poids 55 % |
| 11 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 996 m · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 757 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 533 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 269 175 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.