575 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
328 600 $
Autre · 2 476 $/m² · 132,7 m² · constr. 1954 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642939049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017642939049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 228 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 341 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 321 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 382 035 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 194 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 375 564 $ Poids 72 % |
| 5 | 393-395, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-01-29 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 152 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 454 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, rue Laval Nord, Granby 2025-08-22 · 436 m · Vendu 235 000 $ (1 832 $/m²) 128,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 266 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 228 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 336 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 685 $ Poids 67 % |
| 9 | 37-39, rue Phoenix, Granby 2026-06-18 · 904 m · Vendu 380 000 $ (2 687 $/m²) 141,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 386 401 $ Poids 64 % |
| 10 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 344 588 $ Poids 64 % |
| 11 | 564-566, rue Notre-Dame, Granby 2026-07-21 · 905 m · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 394 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 343 et 345, rue Racine, Granby 2025-11-25 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 197 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.