569-573 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
616 000 $
Autre · 2 247 $/m² · 274,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 581 000 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642939053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
47017642939053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 603 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 766 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 648 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 400 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 814 $ Poids 74 % |
| 4 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 739 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 835 646 $ Poids 70 % |
| 5 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 737 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 344 $ Poids 69 % |
| 6 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 703 m · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 606 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 867 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 756 $ Poids 62 % |
| 9 | 438-442, rue Saint-Luc, Granby 2025-07-11 · 600 m · Vendu 685 000 $ (2 693 $/m²) 254,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 162 $ Poids 57 % |
| 10 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 813 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 488 872 $ Poids 54 % |
| 11 | 249-251, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-11 · 862 m · Vendu 800 000 $ (3 401 $/m²) 235,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 137 à 141, rue Decelles, Granby 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (1 902 $/m²) 255 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 703 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.