571-573 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
547 800 $
Autre · 1 456 $/m² · 376,3 m² · constr. 1947 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642939188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017642939188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 760 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 053 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 932 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 742 681 $ Poids 52 % |
| 3 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 869 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 124 $ Poids 52 % |
| 4 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 793 985 $ Poids 47 % |
| 5 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 569 $ Poids 38 % |
| 6 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 697 $ Poids 38 % |
| 7 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 356 728 $ Poids 34 % |
| 8 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 569 $ Poids 32 % |
| 9 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 382 $ Poids 30 % |
| 10 | 602, rue Duvernay, Granby 2024-06-17 · 89 m · Vendu 620 000 $ (1 930 $/m²) 321,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 779 050 $ Poids 21 % |
| 11 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 334 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 834 $ Poids 20 % |
| 12 | 85-87, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-21 · 845 m · Vendu 450 000 $ (1 242 $/m²) 362,3 m² Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 100 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.