569 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 159,5 m² · constr. 1948 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642939297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017642939297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 241 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 518 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 510 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +2 201 $ | 453 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 433 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 358 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 223 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 364 101 $ Poids 63 % |
| 5 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 566 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 364 801 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 202 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 399 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 642 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 435 807 $ Poids 54 % |
| 8 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 534 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 469 117 $ Poids 52 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 241 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 230 749 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 781 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 366 808 $ Poids 51 % |
| 11 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 573 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 421 374 $ Poids 49 % |
| 12 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 682 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 384 440 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.