565 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
795 200 $
Autre · 1 131 $/m² · 703,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
703,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,7 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 000 $
Rôle antérieur 1 291 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642939391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
1 249 500 $
Rôle antérieur
1 291 000 $
ID provincial
47017642939391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 121 $ Poids 44 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 549 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 721 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 632 971 $ Poids 42 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +114 124 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 187 420 $ Poids 24 % |
| 4 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +84 445 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 697 748 $ Poids 18 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 509 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +98 788 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 266 006 $ Poids 14 % |
| 6 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +139 388 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 292 399 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.