50-52 Rue Foch · Granby
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 186 m² · constr. 1950 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642939398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017642939398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 671 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 807 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 434 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 389 661 $ Poids 62 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 502 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 495 271 $ Poids 57 % |
| 4 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 870 $ Poids 57 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 255 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 564 809 $ Poids 57 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 656 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 473 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 918 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 309 478 $ Poids 48 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 553 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 413 880 $ Poids 45 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 420 078 $ Poids 42 % |
| 10 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 659 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 449 842 $ Poids 40 % |
| 11 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 181 987 $ Poids 39 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 781 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.