562 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 168,8 m² · constr. 1948 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642939612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017642939612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 472 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +2 201 $ | 466 544 $ Poids 81 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 254 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 533 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 490 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 368 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 662 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 394 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 602 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 447 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 852 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 294 087 $ Poids 55 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 375 094 $ Poids 48 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 254 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 236 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 397 039 $ Poids 46 % |
| 10 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 570 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 482 822 $ Poids 43 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 721 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 377 219 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 243 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 411 583 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.