563 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
546 400 $
Autre · 1 617 $/m² · 338 m² · constr. 1947 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
6160
Usage
Service de holding, d’investissement et de fiducie
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642939706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
5299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017642939706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 718 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 997 114 $ Poids 73 % |
| 2 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 816 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 807 $ Poids 67 % |
| 3 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 908 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 706 260 $ Poids 59 % |
| 4 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 802 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 055 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 786 430 $ Poids 59 % |
| 5 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 563 $ Poids 47 % |
| 6 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 623 464 $ Poids 46 % |
| 7 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 328 $ Poids 45 % |
| 8 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 590 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 747 $ Poids 44 % |
| 9 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 208 $ Poids 43 % |
| 10 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 337 248 $ Poids 40 % |
| 11 | 115-121, rue Saint-Urbain, Granby 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 197 $/m²) 293,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 698 713 $ Poids 38 % |
| 12 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 623 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 251 736 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.