558-560 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 152 m² · constr. 1947 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642939751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017642939751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 267 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 504 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 458 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 243 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 353 480 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 505 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 348 982 $ Poids 72 % |
| 5 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 546 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 248 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 388 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 708 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 838 $ Poids 61 % |
| 8 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 574 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 409 079 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 621 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 373 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 585 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 455 915 $ Poids 56 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 243 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 347 621 $ Poids 55 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 267 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 225 037 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.