554-556 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 198,8 m² · constr. 1947 · terrain 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642939901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017642939901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 635 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 560 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 432 553 $ Poids 77 % |
| 3 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 492 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 088 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 516 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 397 958 $ Poids 45 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 903 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 034 $ Poids 45 % |
| 6 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 185 027 $ Poids 44 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 606 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 483 162 $ Poids 43 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 838 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 315 142 $ Poids 43 % |
| 9 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 428 494 $ Poids 36 % |
| 10 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −520 $ | 56 305 $ Poids 33 % |
| 11 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 403 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 149 $ Poids 31 % |
| 12 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 262 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.