440-442 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 236,8 m² · constr. 1936 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642940032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017642940032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 99 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 761 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 529 341 $ Poids 52 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 923 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 468 110 $ Poids 46 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 840 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 868 $ Poids 42 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 430 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 434 853 $ Poids 30 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +68 185 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 843 091 $ Poids 25 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 955 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 387 193 $ Poids 21 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 231 $ Poids 19 % |
| 10 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 426 $ Poids 16 % |
| 11 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 918 545 $ Poids 15 % |
| 12 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 199 310 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.