436-438 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 168,9 m² · constr. 1947 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642940182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017642940182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 198 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 292 872 $ Poids 74 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 348 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 403 $ Poids 65 % |
| 3 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 410 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 445 502 $ Poids 65 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 859 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 395 205 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 358 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 756 $ Poids 51 % |
| 6 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 926 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 521 $ Poids 46 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 618 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 630 $ Poids 46 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 367 079 $ Poids 45 % |
| 9 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 296 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 394 406 $ Poids 44 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 444 $ Poids 43 % |
| 12 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 848 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 148 050 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.