432-434 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 136,3 m² · constr. 1947 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642940342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017642940342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 346 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 290 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 353 744 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 132 $ Poids 73 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 548 $ Poids 66 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 942 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 576 648 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 801 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 394 263 $ Poids 59 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 864 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 132 888 $ Poids 58 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 965 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 474 $ Poids 58 % |
| 9 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 114 $ Poids 48 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 654 $ Poids 44 % |
| 11 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 804 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 444 254 $ Poids 43 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 401 186 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.