428-430 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 354,6 m² · constr. 1945 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642940482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
47017642940482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 348 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −12 573 $ | 255 448 $ Poids 35 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −58 537 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 423 829 $ Poids 24 % |
| 3 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 380 571 $ Poids 21 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 719 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +107 712 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 681 229 $ Poids 17 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +123 416 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 021 491 $ Poids 11 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 328 123 $ Poids 10 % |
| 7 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 144 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 318 $ Poids 8 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 556 924 $ Poids 8 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 957 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +91 565 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 787 564 $ Poids 6 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 903 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 588 546 $ Poids 6 % |
| 11 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +207 990 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 146 252 $ Poids 3 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +221 026 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 105 344 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.