429-431 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 150,4 m² · constr. 1950 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642940548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017642940548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 289 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 359 772 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 226 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 376 506 $ Poids 68 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 597 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 357 879 $ Poids 66 % |
| 4 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 967 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 599 $ Poids 62 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 349 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 308 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 746 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 228 001 $ Poids 58 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 887 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 141 422 $ Poids 56 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 146 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 282 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 387 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 428 635 $ Poids 49 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 465 472 $ Poids 47 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 351 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 895 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 380 443 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.