421-425 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 240,3 m² · constr. 1930 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642940748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017642940748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 313 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 855 $ Poids 78 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 184 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 311 $ Poids 72 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 668 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 516 618 $ Poids 57 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 943 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 458 209 $ Poids 44 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 912 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 437 $ Poids 38 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 395 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 427 486 $ Poids 28 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +74 181 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 828 837 $ Poids 23 % |
| 8 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 382 $ Poids 18 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 049 $ Poids 15 % |
| 10 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −63 672 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 834 402 $ Poids 14 % |
| 11 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 925 311 $ Poids 13 % |
| 12 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 744 634 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.