417 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 120 m² · constr. 1958 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642940968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017642940968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 298 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 156 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 362 163 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 070 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 388 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 444 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 860 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 389 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 394 434 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 683 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 356 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 937 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −10 506 $ | 123 425 $ Poids 59 % |
| 10 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 736 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 214 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 913 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 978 $ Poids 58 % |
| 12 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 621 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 380 717 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.