434-438 Rue Saint-Denis · Granby
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 217,6 m² · constr. 1949 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642941061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017642941061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 257 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 456 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 146 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 169 $ Poids 79 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 849 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 195 258 $ Poids 55 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 478 116 $ Poids 44 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 338 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 440 416 $ Poids 43 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 716 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 544 368 $ Poids 37 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 851 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 453 315 $ Poids 34 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 854 072 $ Poids 31 % |
| 9 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 391 834 $ Poids 29 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 124 $ Poids 25 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 385 $ Poids 25 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 582 461 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.