428-432 Rue Saint-Denis · Granby
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 223,7 m² · constr. 1952 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642941252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017642941252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 261 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 160 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 866 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 200 693 $ Poids 51 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 997 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 490 802 $ Poids 45 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 699 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 559 202 $ Poids 44 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 342 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 451 127 $ Poids 39 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 874 648 $ Poids 29 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 994 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 401 411 $ Poids 27 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 597 195 $ Poids 21 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 697 200 $ Poids 15 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 787 883 $ Poids 15 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 857 636 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.