418-420 Rue Saint-Denis · Granby
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 156,1 m² · constr. 1953 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642941642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017642941642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 257 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 370 877 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 367 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 317 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 137 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 291 078 $ Poids 62 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 577 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 368 913 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 184 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 388 790 $ Poids 61 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 368 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 442 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 982 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 516 $ Poids 57 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 901 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 146 048 $ Poids 51 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 785 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 234 901 $ Poids 50 % |
| 10 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 907 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 392 624 $ Poids 48 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 363 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 961 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.