98-100 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 140,3 m² · constr. 1950 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642941719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017642941719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 218 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 466 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 115 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 363 908 $ Poids 76 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 541 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 852 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 220 824 $ Poids 64 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 712 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 938 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 291 539 $ Poids 59 % |
| 7 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 920 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 136 724 $ Poids 57 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 842 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 405 927 $ Poids 52 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 431 $ Poids 51 % |
| 10 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 421 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 412 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 299 107 $ Poids 45 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 922 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.