104 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 118,5 m² · constr. 1962 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642941767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017642941767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 258 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 258 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 157 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 366 247 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 372 226 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 399 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 449 396 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 651 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 360 054 $ Poids 66 % |
| 7 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 845 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 395 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 399 190 $ Poids 65 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 863 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 403 366 $ Poids 61 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 960 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 125 058 $ Poids 59 % |
| 11 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 551 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 262 $ Poids 57 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 832 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 784 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.