114 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 151,5 m² · constr. 1950 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642941852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017642941852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 243 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 361 003 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 187 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 377 878 $ Poids 67 % |
| 3 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 597 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 359 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 347 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 309 150 $ Poids 63 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 611 092 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 776 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 228 783 $ Poids 56 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 116 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 283 782 $ Poids 54 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 921 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 141 933 $ Poids 53 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 389 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 430 021 $ Poids 51 % |
| 10 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 467 110 $ Poids 45 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 352 446 $ Poids 42 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 927 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 381 668 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.