445 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
470 200 $
Maison mobile · 1 736 $/m² · 270,9 m² · constr. 1947 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642942057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017642942057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 368 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 520 458 $ Poids 82 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 680 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 394 $ Poids 57 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 272 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +62 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 595 $ Poids 46 % |
| 4 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 125 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 228 262 $ Poids 45 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 516 $ Poids 36 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 138 054 $ Poids 26 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 187 $ Poids 25 % |
| 8 | 50 à 56, rue Johnson, Granby 2024-07-31 · 945 m · Vendu 715 000 $ (2 452 $/m²) 291,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 735 796 $ Poids 21 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 884 489 $ Poids 15 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 704 920 $ Poids 13 % |
| 11 | 191, Empire, Granby 2024-02-29 · 859 m · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 304 m² Ajust. marché +152 366 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 146 $ Poids 12 % |
| 12 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 984 460 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.