80 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
861 200 $
Autre · 1 230 $/m² · 700,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
700,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 331 000 $
Rôle antérieur 1 816 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642942339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 700 $
Valeur bâtiment
1 831 300 $
Rôle antérieur
1 816 000 $
ID provincial
47017642942339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 396 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 576 818 $ Poids 66 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 554 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 702 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 392 702 $ Poids 43 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 960 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +111 477 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 153 274 $ Poids 30 % |
| 4 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +136 447 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 255 333 $ Poids 16 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 167 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +96 155 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 147 748 $ Poids 15 % |
| 6 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −70 464 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 172 211 $ Poids 11 % |
| 7 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 944 166 $ Poids 1 % |
| 8 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +219 975 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 1 058 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.