86 Rue Albert · Granby
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 194,3 m² · constr. 1940 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642942652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017642942652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 197 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 412 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 183 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 302 760 $ Poids 62 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 921 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 709 $ Poids 57 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 265 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 318 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 462 479 $ Poids 52 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 274 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 403 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 921 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 409 869 $ Poids 50 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 441 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 333 030 $ Poids 42 % |
| 9 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 226 $ Poids 37 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 221 $ Poids 36 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 359 065 $ Poids 35 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 783 780 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.